漩涡泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
漩涡泵厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

对方拿房产证做抵押要求借钱记得一定要办理抵押登记手续

发布时间:2020-03-02 11:21:58 阅读: 来源:漩涡泵厂家

记者 赵岑雨

借款拿出房产证作抵押,但未办理登记手续,还约定借款人到期不还款房产归债权人所有。近日,修水县人民法院审结了这起涉及到用房产为债务人借款作担保的民间借贷纠纷案件,最终法院认定该流质条款无效。

2011年9月1日,被告李某因需资金周转向原告祝某借款人民币5万元,期限为6个月,李某以其所有的房屋作为抵押,但因为双方法律知识的缺乏,未想到去办理登记手续。后因李某拒不履行还款义务,祝某将李某起诉至法院,要求被告偿还借款5万元及利息,实现抵押权,或者判令被告履行抵押房屋买卖合同,使房屋归他所有。

法院经审理后认为,原告祝某与被告李某之间的借款属实,但双方并未在房产管理部门办理抵押登记手续,抵押权未设立,故祝某与李某之间所订立的流质条款即关于房屋所有权逾期归债权人祝某所有的规定,是无效的,不具有法律约束力。故法院对原告祝某要求被告李某承担担保责任的诉讼请求不予支持。遂做出如下判决:被告李某自判决生效之日起十日内偿还原告祝某欠款5万元及利息,同时驳回祝某对李某的其他诉讼请求。

法官寄语:

以建筑物作抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。同时,《物权法》规定,抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果办理了抵押权登记,则抵押权有权,在债务到期时,如果债务人无法清偿债务,债权人则有权将该不动产进行拍卖。拍卖所得钱款优先归还债务,剩余的钱仍要归还债务人,而不能直接把不动产过户给债务人用以归还债务。

山西黄河医院

杭州同济医院

成都新华医院