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舒圣祥房贷政策应让市场发挥决定作用

发布时间:2021-01-21 14:28:13 阅读: 来源:漩涡泵厂家

舒圣祥:房贷政策应让市场发挥决定作用

近日,有市场传闻称“首套房认定标准将放松”,“四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房”。福州市政府网站已经发布房地产新政,房贷余额还清算首套房。南京、杭州等地目前的首套房认定标准,也已经照此执行。  继取消限购之后,楼市限贷松绑的消息,无疑给当下颇显寒意的楼市,普照了一层温暖的阳光。虽然“房贷余额还清都算首套房”的消息尚未得到四大行公开证实,但显然已有不少地方在这样操作。这一方面说明当下楼市确实形势不容乐观;另一方面也说明地方政府确有“救市”之心。因为涉嫌“救市”,所以不少鼓吹“房价必须大跌”的网友,在网上“大骂”;殊不知,倘若房价真的大跌,结果将是灾难性的,没有人能完全置身事外。

在过往的楼市调控中,房贷政策历来是主要的调控手段之一。虽然相比限购之类纯粹的行政手段,限贷似乎更像是市场手段;但是,限贷政策大多时候同样是行政命令的结果,体现的也是行政的意志。所以,就像取消限购是收回行政之手伸出市场之手,松绑限贷同样可视为“让市场发挥决定性作用”的具体落实。银行如何认定首套房,给房屋贷款怎样的利率,其实可以交由市场竞争去自行决策,无需由政府部门来代其决定。  尤其是在利率市场化的背景下,不同的银行完全可以针对不同的地域、不同的情况制定不同的首套房认定标准。事实上,无论是首套房认定也好,还是首付比例也好,说到底就是给予不同信用等级的客户不同的优惠标准。假若一个客户拥有十套房且还清了所有房贷,在银行眼里当然是需要争取的优质客户,给予相应优惠的房贷完全可以理解。当然,我们要鼓励刚需性和改善性的住房需求,要遏制投机性和投资性的住房需求,在房贷政策上势必有一个平衡。  国家鼓励的刚性住房需求,在房贷政策上需要兜底,以避免其遭遇市场的“势利眼”;但在遏制其他需求方面,银行其实也会有相应的风险防范机制,为此不妨选择相信市场的理性。调控的期望与银行的利益,本身是同一向度的,在识别恶意投机与炒作风险方面,相比行政调控划下的死板条框,银行的风险防控机制只会更加灵活有效;反过来,如果银行自己不用想事,老想着政府定会防控风险,其实这才是最危险的——“政府失灵”和“市场失灵”的风险归于一体。  所以,楼市限贷松绑本质上不是一个“救市”的问题,而是全方位银行市场化的重要组成部分。将政府调控的手适度拿开,让市场化的银行自己去防控风险,无论从哪个角度说,其实都不是一件坏事。

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