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【资讯】成都土地市场遭遇寒流

发布时间:2020-10-17 01:39:31 阅读: 来源:漩涡泵厂家

成都土地市场遭遇“寒流”

成都土地市场似乎随着天气在10月骤降。10月26日,成都四宗土地拍卖因为“报名人数不够”被终止拍卖,原本定于当天拍卖的另外两宗地块已在此前两日就公告终止拍卖。不仅如此,两周前位于双流的两宗近249亩商业用地也已流拍。  楼市的低迷使得土地市场也十分冷清。四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅向《第一财经日报》表示:“流拍现象很有可能还会持续,特别是相对不是特别优质的地块,流拍的风险更大。调控没有放松的迹象,市场情况持续恶化,开发商认为贸然拿地风险非常大。”  市场萧条  自今年2月实施住房限购以后,与全国其他城市一样,成都楼市的成交量也急速下滑。纵观全年至今的数据,一手房周成交在1000套左右,而二手房周成交在500套左右,与往年的市场形势不可同日而语。今年的秋季房交会更是创下史上最差成交纪录。  在此背景下,开发商因资金压力拿地趋于谨慎,土地需求不旺,成都市土地市场急速降温。以成都城南为例,2011年三季度城南土地供应成交量为167.17亩,环比下降47.39%,同比下降11.55%,供需均出现较大回落。  而城东区域土地库存量较大,区域快速发展,土地供应量较大,相较于其他区域土地市场较为活跃。2011年第二季度土地供应达到517.70亩,但成交量仅为226.98亩,占总供应量的43.9%,成交率不足一半。第三季度土地供应量为420.16亩,环比下降18.7%,较去年同期上涨494.6%,商业用地供应量增幅明显。土地成交率亦有一定程度的上升,成交量为358.70亩,占到总供应量的85.2%。  四川中原地产的土地半年报显示,2011年上半年,住宅类用地供应1384.16亩,成交1236.71亩,流拍两宗地块位于城西三环外光华片区,为条件佳、潜力大的优质地块,遭遇流拍,在近两年的土地市场上较为罕见。  不仅如此,土地成交量的下降也使得土地价格下跌。除了今年1~2月延续2010年四季度以来的高烧之外,地块成交价格及溢价率回落明显,底价成交地块增多,而四川中原对上半年的统计显示,成交楼面地价下跌达四成多。  流拍将持续?  锐理数据平台成都公司总经理郭洁表示,如果市场依然不景气,土地市场在未来一年持续冷清、流拍频发将是肯定的事情。  中国指数研究院的数据显示,1~9月成都土地市场共推出298宗商住用地,成交289宗;新推用地面积1450万平方米,成交1356万平方米,成交楼面价为1040元/平方米;住宅用地平均楼面均价1673元/平方米,同比增长35%;住宅用地平均溢价则同比下降51%;总出让金279亿,同比增长34%。  就土地出让金而言,郭洁表示,现在已经超过了300亿元,也和去年差不多,甚至超过了往年同期。“今年二、三季度土地供应与往年差不多,可能还会超过,现在土地价格不行,政府的土地收入要靠量来冲。”周觅也表示,年底也是土地上量的时候,政府会有财政收入上的考量,今年的溢价率普遍偏低,多为底价成交,所以会放量供应。  事实上,从第四季度开始,成都土地市场开始放量供应。记者根据成都市国土局的公告统计,截至10月17日,成都市国土局公告10月以来的拍卖和挂牌出让的土地已经达到3610.2572亩。  不仅如此,成都在土地供应结构上也作出了调整,“在推出的地块中,商业比重有所加大,与住宅的比例接近持平,而以前都是住宅多过商业。”同时,也推出一些优质地块。不过,周觅担心,“现在突然拿很多出来,市场本身不好,可能消化不掉。”  不过,现在可能是开发商拿地的好时机。周觅认为,特别现在市场低潮,拿地的成本也比较低。之前很久都没有比较好的地块拿出来了。成都当地主力开发商暂时也没什么动作,但这一波拿了很多地出来,比如有攀成钢的地块。“有潜力的地块,还是有开发商愿意拿。”  而郭洁也表示:“我们预计,调控政策未来一年不会发生变化,之后也不知道是否会发生变化,现在是一个非常好的时机,但是针对有实力的企业,如果资金比较紧张的开发商现在最好不要拿地。”  她认为,楼面地价下降会有一个底线,政府会把它保持在一个合理的价位上,保证以前拿地的企业的利益,以及今后土地市场的平稳,会定一个合理价位来稳定市场。  “虽然市场不好,但长期来看,如果土地断供,对后期的商品房供应也会产生不利影响。供需矛盾会更加突出。一旦市场好转,如果由于受到前两年土地供应不足影响,后期产品量少的话,也会造成价格波动较大,影响调控效果。”周觅表示。

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